カテゴリー:2016年度の記事一覧

欠陥住宅作られました〜床不陸・雑排水管全て不良〜

欠陥住宅にリフォームされた経緯と、そこで道を誤らないための方法手段を紹介していきます。建築基準法など法律に記載されている内容から読み取りずらい、建物に関する施工方法を専門家から教えていただけたら大変ありがたいです。

カテゴリー:2016年度

ご連絡。運用方法の変更をします。

 

しばらく更新を怠りまして申し訳ございません。

そしてこれから新しいステージへ向かいます。

 

 

先日、裁判所の訴状が受理されました。

結構あっさりですね。

自分が提出しに行ったわけではありませんが・・・

 

 

知りたがりの虫を抑えることを知らない人間なので、契約している代理人にどうなのこうなの聞いてしまいます。

だって、接点がない業界ですから、その業界の当たり前を早く知りたくなるのです。

 

 

 

本当にくだらない質問をしても答えていただけるということは本当にありがたく真摯な代理人を選べてよかったと感じています。

 

 

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新たなステージへ進む理由。

 

まずは、自分がこのサイトを運営していてもやはりコメントを集めることが無理だったということ。

それが第一の理由です。

 

 

身元を明かせられないことがコメントをする方々には必要です。

このブログから発信することはなくても、運営している個人にも明かしたくないというのがセオリーのようです。

 

 

よって、ここの運営は再び自分の中の欠陥住宅への疑問など・・・

資料の探し方などもっと読者に対してわかりやすいものへ、より特化していこうと考えています。

 

 

基本は変わらないです。多分。

ただ、自宅に関しての踏見込んだ話はすることはないかと思います。

 

 

 

 

ここにおいての疑問も、どうぞ。

 

 

 

新たにyahooブログを作りました。

裁判所に提出した訴状がベースです。

 

あまり裁判の進捗状況に関して記載することはないかもしれませんが・・・

 
頭の中がクールになったら・・・またどんどん記事を投稿していきますので、どうぞお楽しみにしてください。
 

 

 







建設業しか免許がない会社ほど欠陥住宅を作りやすい?

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
そうそう、知人から聞いた話なんだけど、リフォーム会社って10年間経営して10年後廃業にするという会社が多いという話を聞いたんだよね。

 
 

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
10年間・・・
10年間経てば保証しなくていいものね。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
そうなんだよね。
一度リフォームして、ちょっと不具合が出てお客に呼び出されても、契約時に結んだ定期点検時期から外れてしまった物件に関しては有償で修理できるしね。

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
なんか、聞いているとくもの巣に入ってしまった虫みたい。
じわじわと食べられてしまう感じ。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
洗面化粧台を入れ替えただけなのに、そのあと床が抜けるということもよくある話のひとつみたい。
新築で建てたはずなのに洗面化粧台が5年後の傾いているという話を聞いたことがあるわ。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
え・・・新築でも?
なんでそんなことが発生するの?

 

実際に耳に入れた話。洗面化粧台が傾いた!原因はなに?

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
さや管ヘッダー法の給排水と取り付けが出来ていないのよ。
施工マニュアルにはフローリングに給水・給湯の円形の開口穴を開けなくてはいけなのだけど、それをさぼるのよ。
給水・給湯・排水部分の床を四角く開口したままにしておく。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
え・・・
それだと、床下の湿気が上がってきてしまうんじゃないの?

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
それが原因でフローリングがだんだん腐っていき、洗面化粧台の重さに耐えられなくなって床が傾くの。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
それって、始めに工事した設備業者の工事が悪いんじゃない。
欠陥住宅をつくられたとして訴えていいんじゃないの?

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
でも、床が抜け落ちた後に洗面化粧台が傾いて初めて気が付くんだ。
その時には保証期間や点検期間が終わっていることが多い。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
本当に設備業者って悪いことしかしないね。

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
それが、この洗面化粧台の欠陥工事、実は2件知っているんだけど・・・
設備業者が悪いわけじゃないの。
リフォームで洗面化粧台を入れ替えしたのは大工工事を主体とする1級建築士だったわ。

 

工事費用を安くする。でもそれって建築主には良いこと?悪いこと?メーカー保証は断られますよ?

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
大工が設備工事をしてもいいの?
設備工事って誰でも工事をしていいものなの?

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
今、調べている最中だけど、設備にも資格があるはずなのよね。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
でも、パナソニックやリクシル、TOTOとか・・・住宅設備メーカーで専門の取り付け業者っているんじゃないの?
キッチンのクリナップのショールームに行くと、工事業者を紹介するブースが作られているよ。

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
通常は住宅設備機器メーカー専門の取り付け業者がいるわ。
指定工事店として業者向けの勉強会も開いている企業もある。
でも、その取り付け工事費を設備業者に依頼しないで、大工が間違った取り付けをするということも実際はあるのよ。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
え・・・なんで。
なんでそんなことするの?

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
建築主が工事費をけちってという場合もあるみたい。
新築工事においては発注時期が遅くなって、引き渡しに間に合わないから現地にいる大工に取り付け工事させるとか・・・
まぁ、設備屋の作業をひとつ削ることにより設備屋に支払う金額も若干は少なくなるかもね。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
へぇ・・・
工事費をけちってか・・・
これ、リフォームならば建築主が直接リフォーム工事やに値引きしたいから工事費を出したくないとか言えるかもしれないけれど、新築の人は設備機器メーカーの正規取付店が行っていると思って依頼しているわけでしょ。
ん・・・新築工事会社に騙されたような感覚になるね。

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
それだけならいいけれど、設備機器メーカー指定工事店以外の取り付け工事の場合、メーカー保証は断られる場合もあるのよ。
取付説明書通りに工事されてないから、不具合が起きる。
大工が取り付けて間違えたところまで、保証なんて出せないわ。
設備機器メーカーの保証はたいてい2年間はついているけれど、大工工事で半年で不具合が起きた場合、有償修理になるわ。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
え・・・
取付工事を大工にやらせたはいいけれど、メーカー保証受けられないの?
新築工事で現場監督判断で、建築主の承諾なく大工にキッチン取り付けられてたら最悪じゃん・・・
だって、有償修理は建築主の支払いでしょ?

 

今回も勉強になった。
やっぱり・・・全てにおいて疑いたくなっちゃうね。

 

欠陥住宅作られました⇒管理人へのコメント

 

投稿した記事の内容が間違った解釈しているよ。こんな考え方もあるよという言う方はぜひ教えてください。お問い合わせメールフォーム(別ウィンドウで開きます)よりご連絡ください。

 

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
メリットとしては、コメント欄だと誰が発言しているのかわかりやすくなるけれど、ブログ管理者を通しての修正なので、誰の発言なのかわからないままですね。

 

デメリットとしては・・・管理人が同じ内容のメッセージを受け取ることもあるということかな。

 

裁判資料として参考にさせていただく場合があったら、予めブログ内にて掲載させていただきます。
(※参考ご意見いただいた際に、連絡先を管理人が存じていない場合のみ)

 

今回参考にした文献など

 

引用参考:
 

 

 

欠陥住宅には時効があるの?時効は何年?

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
新築住宅は欠陥住宅については時効があるんだけど、リフォームに関しての時効ってあるの?

 
 

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
新築はね、住宅瑕疵担保履行法によって、住宅の主要構造部分の瑕疵は10年間の瑕疵担保責任を負うようになっているけれど・・・
リフォームはね・・・
 

建築基準法
(用語の定義)
第二条 この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
五 主要構造部 壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいい、建築物の構造上重要でない間仕切壁、間柱、附け柱、揚げ床、最下階の床、廻り舞台の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の部分を除くものとする。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
リフォームかし保険はいっておけばよかったよね・・・

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
本当よね。
今更だけど。

 

リフォームにはリフォーム瑕疵保険がある。これは工事を行う前に加入しておかなくてはなりません。

 

リフォーム瑕疵保険というものの存在を知ったのは工事が始まった後でした。
いくらなんでも欠陥住宅になんかそうそうなるものではないと感じていたのですが、まんまと私は欠陥住宅を作られたのでした。

 

この保険は建設業者が住宅瑕疵担保責任保険法人に登録していること、リフォームを考えている建築主も登録することで成り立つ保険です。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん

リフォームかし保険では、リフォーム工事の施工中や工事完了後に、第三者検査員(建築士)による現場検査を行います。これにより、質の高い施工が確保されます。

って書いてあるよ。
株式会社Cは住宅瑕疵担保責任保険法人に登録してあるのに、提出してきた工程表に中間検査や完了検査の日にちすら入れなかったよね。
もし、リフォームかし保険に入ることを依頼したとしても、まともに工事してくれたのかは微妙だよね。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
あ、そうそう、時効の話だったっけ。
じゃ、リフォームで欠陥住宅になった場合の時効っていつなの?

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
民法の債権では3年ってなっているんだけどね。
でも、いつから時効日を起算するのかわからないんだよね。

 

欠陥住宅の時効っていつまで?何年間あるのか調べよう。

 

民法第170条
次に掲げる債権は、三年間行使しないときは、消滅する。ただし、第二号に掲げる債権の時効は、同号の工事が終了した時から起算する。
一  医師、助産師又は薬剤師の診療、助産又は調剤に関する債権
二  工事の設計、施工又は監理を業とする者の工事に関する債権

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
そうだよね。
だって、工事完了したという書面がないんだもんね。

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
鍵も引き渡されなかったし。
1年以上まったく連絡ないままで、欠陥住宅を放置できるんだから。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
欠陥住宅は建物だから不動産になるけれど、我が家の場合は動産の被害も多いんだよね。
時効って・・・1年なのかな?
これって飲み屋のツケと同じなの?

 

民法第百七十四条 次に掲げる債権は、一年間行使しないときは、消滅する。
一 月又はこれより短い時期によって定めた使用人の給料に係る債権
二 自己の労力の提供又は演芸を業とする者の報酬又はその供給した物の代価に係る債権
三 運送賃に係る債権
四 旅館、料理店、飲食店、貸席又は娯楽場の宿泊料、飲食料、席料、入場料、消費物の代価又は立替金に係る債権
五 動産の損料に係る債権
(判決で確定した権利の消滅時効)

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
すぐに請求書を提出したわ。
木くずをいれた食器洗い乾燥機。
それにリフォームした家に入れた住宅設備機器を使用した際の光熱費との差額。

 

欠陥住宅には時効があるの?時効は何年?

建築基準法(用語の定義)第二条この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。五主要構造部壁、柱、床、はり、屋根又は階段をい...

投稿 2017/12/31

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
光熱費との差額?
それって請求できるの?

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
理屈としては請求できるのよ。
だって仮住まいにお風呂が無かったら銭湯にいかなくてはならないじゃない。
毎月の計算だと微々たるものだけど、1年以上になるとそれなりに大きな金額になるわよ。

 

近年の住宅設備機器に関してはeco化が進んでいます。
ユニットバスを例にとると、シャワー水栓や水栓には節湯機能が備わっていたり、照明に関してはLED仕様により電気代が以前よりかからなくなっています。
各メーカーのカタログに通常記載されていますので、ランニングコストの差額は計算しやすくなっています。

 

陸(りく)ちゃん
陸(りく)ちゃん
まぁ・・・そうだね。
それって裁判で評価対象になるのかな?
でも、確かに損害賠償の一部にはなるよね。

 

建設工事だから3年かと思っていたけれど、リフォームだともともとあったものを壊されることもあるから、1年と考えた方がベストだということだね。
今日も勉強になった気がする。
ありがとうございます。

 

欠陥住宅作られました⇒管理人へのコメント

 

投稿した記事の内容が間違った解釈しているよ。こんな考え方もあるよという言う方はぜひ教えてください。お問い合わせメールフォーム(別ウィンドウで開きます)よりご連絡ください。

 

湖(うみ)ちゃん
湖(うみ)ちゃん
メリットとしては、コメント欄だと誰が発言しているのかわかりやすくなるけれど、ブログ管理者を通しての修正なので、誰の発言なのかわからないままですね。

 

デメリットとしては・・・管理人が同じ内容のメッセージを受け取ることもあるということかな。

 

裁判資料として参考にさせていただく場合があったら、予めブログ内にて掲載させていただきます。
(※参考ご意見いただいた際に、連絡先を管理人が存じていない場合のみ)

 

 

今回参考にした文献など

 

引用参考:

  • 建築基準法

第二条(用語の定義)

 

  • 民法

第百七〇条

 

第百七十四条

 

 

 

リフォームとの間に

実際的に「リフォームをしたい」と考えた際に、何処のリフォーム会社に依頼すべきか頭を悩ませてしまう方もいるはずですよね。

 

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会社選定は、リフォームの結果に直結するはずですから、実に重要な要素なのです。
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新しく建てた時と同じレベルか、それ以下のレベルにしかならない工事ということになると、「リフォーム」に分類されることになります。それに対し、新たに家を購入した時以上のレベルになる工事ということになると、「リノベーション」に類別されます。